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金沙总站唯一官网:房地产企业正式进入降杠杆测试期

时间:2021/9/9 22:14:32   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:在监管部门出台重点房地产公司资金监管和融资管理办法一年多后在各上市房地产公司2021年半年报中发现,多数公司采用了各种年内采取的措施。这些措施减少了债务,减缓了扩张速度,努力使公司进入或稳定在绿色企业中,保证了公司的安全运营。所谓“三条红线”是指公司剔除预收账款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债...

在监管部门出台重点房地产公司资金监管和融资管理办法一年多后在各上市房地产公司2021年半年报中发现,多数公司采用了各种年内采取的措施。这些措施减少了债务,减缓了扩张速度,努力使公司进入或稳定在绿色企业中,保证了公司的安全运营。

所谓“三条红线”是指公司剔除预收账款后资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1次。根据踩线情况,房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。 “红档”公司的有息负债规模不能高于当前水平,“橙档”公司的有息负债年增长率不能更高。超过5%的,“黄档”企业不超过10%,“绿档”企业不超过15%。越是“踩线”,房企降杠杆的压力就越大。按照监管要求,从今年1月1日起,房地产企业正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底,12家试点房企“三条红线”指标要全部达标,2023年底房企全部达标。

本报根据30家房地产上市公司2021年半年报披露的“三条红线”整理数据,发现不少房地产公司正在努力进入“绿档”安全区。在今年上市房地产公司2021年中期业绩会议上,多家房地产公司管理层表示,面对“三条红线”的政策压力,要确保公司现金流安全。减少债务的同时也要考虑债务压力。考虑到大量现金流占用的征地成本,不再仅以规模等为依据。

融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌认为,三条红线的监管十分必要。 “目前,房地产作为国家安全的重要方面,会影响金融和经济安全。行业必须要规范,这是调控的必要。三条红线其实是比较合理的政策,三个宽限期年是给定的,都是比较务实的指标,不难。”



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